Plurinvest
CONSÓRCIOS CONTEMPLADOSPERFILAMENTO DE CRÉDITO

Simulador Pluri Incentiva

Responda às perguntas abaixo. No final, o simulador explica passo a passo quanto o cliente recebe, quanto custa e quanto ele paga por mês. Palavras sublinhadas assim têm explicação: passe o mouse ou toque nelas.

Glossário

O que significa cada termo usado no simulador.
1

Quem é o cliente?

Os nomes aparecem na proposta em PDF.

?
Por que perguntamos isso? Para a proposta sair no nome certo e sabermos quem acompanha o cliente.Maria da Silva, indicada pela Imobiliária Central.
2

O que o cliente quer fazer?

Escolha o objetivo do dinheiro.

?
Por que perguntamos isso? Cada objetivo segue regras próprias. Na compra, o dinheiro vai para o vendedor. Na construção e na reforma, vai para a obra. Na quitação, paga o financiamento que o cliente tem no banco.“Quero comprar um apartamento de R$ 500 mil” → escolha Comprar.
3

Como é o bem?

Conte o que é o bem e quanto ele vale.

?
Por que perguntamos isso? O valor do bem é o limite: o crédito não pode ser maior do que o bem vale. Usamos o valor que o cliente estima, que depois é confirmado por uma vistoria.casa com escritura de R$ 500.000 que o cliente acha que vale R$ 550.000.
4

Qual vai ser o uso?

Para que o bem vai ser usado.

?
Por que perguntamos isso? O uso do bem faz parte do cadastro da operação e da análise do bem.apartamento para a família morar → Residencial.
5

Como vai ser paga a entrada das cotas?

Para comprar cotas contempladas é preciso pagar uma entrada (45% do crédito).

?
Por que perguntamos isso? As cotas contempladas são compradas de quem já tem o crédito liberado. Para ficar com elas, paga-se uma entrada. Ela pode sair do bolso do cliente, do fundo de investimentos, ou dos dois.para um crédito de R$ 500.000, a entrada é de R$ 225.000 (45%).
6

O que o fundo de investimentos vai fazer?

?
Por que perguntamos isso? O fundo de investimentos é quem coloca dinheiro antes, para o cliente não precisar esperar. Ele pode pagar a entrada das cotas, adiantar o dinheiro do crédito, ou fazer os dois. Em troca, recebe juros, descontados do próprio crédito.o fundo paga a entrada e ainda adianta o restante para o cliente pagar o vendedor.
7

Qual crédito o cliente precisa?

É o valor da carta de crédito (cotas de consórcio contempladas) que vamos comprar. Se preferir, informe pela parcela que cabe no bolso, pela entrada, ou pelo dinheiro que ele quer ter na mão: aí calculamos quanto de cotas é preciso comprar.

?
Por que perguntamos isso? É o tamanho da carta de crédito que vamos comprar. Parte dela paga o fundo (se ele participou), e o resto vira dinheiro para o objetivo do cliente. Se você não sabe o crédito, escolha Pelo dinheiro na mão e o simulador calcula.o cliente precisa de R$ 300.000 na mão → o simulador mostra quanto de crédito comprar.
8

O cliente já pagou algo ao vendedor?

Por exemplo, um sinal ou parte do valor com dinheiro dele.

?
Por que perguntamos isso? O que o cliente já pagou diminui o que falta pagar. Assim, ele pode precisar de um crédito menor.casa de R$ 500.000 com sinal de R$ 50.000 já pago → faltam R$ 450.000.
9

O cliente quer reembolso de algum valor?

Dinheiro que ele já gastou e quer receber de volta com o crédito.

?
Por que perguntamos isso? O crédito pode devolver ao cliente um valor que ele já gastou, desde que o pagamento tenha sido feito depois da contemplação da cota. Por isso pedimos a data.pagou R$ 30.000 de material da obra em 10/05; a cota foi contemplada em 02/04 → o reembolso pode ser analisado.
10

A documentação vai ser incluída no crédito?

Custas cartorárias de registro e de reconhecimento de firma.

?
Por que perguntamos isso? Essas custas podem ser pagas com o crédito, mas por reembolso: o cliente paga primeiro e recebe de volta depois. Por isso reservamos esse valor no crédito, em vez de antecipá-lo.imóvel de R$ 500.000 → documentação de cerca de R$ 25.000 (5%), que fica reservada no crédito para o reembolso.
✓

Resultado da simulação

Comparar com outros valores de crédito
CréditoEntradaRecebeParcelaFalta / sobra
Clique numa linha para marcá-la como a melhor opção. "Usar" leva o valor para a pergunta 7.

O CET da operação é construído conforme a compra de cotas já contempladas no mercado.

Os valores apresentados são projetados e poderão sofrer oscilações devido às condições de mercado e ao dinamismo do mercado secundário de cotas contempladas de consórcio.

Taxas e parâmetros (uso interno)
Histórico de simulações
Cliente · dataCréditoRecebeParcela